Beschreibung
Es ist ein absolutes Privileg ein Wohnhaus zu finden, das sowohl mit Geschmack und Komfort als auch mit vielseitigem Potenzial zu überzeugen weiß. Daher präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus. Das wunderschöne Wohnhaus genießt viel Privatsphäre und seine Gestaltung verbindet individuellen Charme mit modernen Akzenten, die ihm einen anspruchsvollen Stil verleihen. Die Immobilie wartet derzeit auf ambitionierte Eigentümer mit kreativen Gestaltungsideen im Gepäck.
Das Haus wurde von 2015 bis 2020 mit absoluter Hingabe und hohem Verständnis für Perfektion von den jetzigen Eigentümern hochwertig saniert und ausgebaut. Eine hohe Materialqualität garantiert dabei höchsten Wohnkomfort.
Auf einem großen und schön angelegten Grundstück liegt dieses gepflegte Haus aus dem Jahre 1955 und wurde im Jahr 1975 mit dem Nebengebäude erweitert. So entstanden sowohl 1. Obergeschoss als auch eine wunderschöne Einliegerwohnung mit einer großzügigen Wohneinheit. Die 4 großen, dazugehörigen Kellerräume bieten ebenfalls Raum als Ausbaureserve, Staufläche, Garage oder für eine weitere Wohneinheit. Alternativ kann die jetzige 134 m² sanierte Erdgeschossräumlichkeit, die zurzeit als Garage genutzt wird, auch als großzügige Erweiterung des Anwesens dienen, was dessen Weitläufigkeit und Exklusivität nochmals erhöhen würde.
Die Räumlichkeiten des Hauses teilen sich auf in:
A) 1.Obergeschoß (129 m²): Drei wunderschöne Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer bestückt mit einer großen Badewanne und einer separaten Dusche, ein großes Wohnzimmer, eine moderne Küche und ein Abstellraum. Das Wohnzimmer und die Küche bieten direkten Zugang zum sensationellen Balkon, so kann man also wunderbar gemütlich bei einem Gläschen Wein den Abend ausklingen lassen. Große Fenster sowohl im Schlaf-, als auch im Wohnzimmer bieten viel Licht und sorgen somit für eine sonnige Wohnatmosphäre.
B) Einliegerwohnung (76 m²): Drei Schlafzimmer, eine einladende große Küche, ein wunderschönes Badezimmer mit einer Badewanne + Fenster und ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse die erweiterten Wohnkomfort in den warmen Jahreszeiten bietet. Die Wohnung beinhaltet 4 große Kellerräume. Vom Kellerbereich gibt es einen Treppenaufgang in den privaten Garten. Die Grünfläche ist ebenerdig und hat viel Potenzial in der Gestaltung.
C) Erdgeschoß (130 m²) : Als Garage nutzbar für bis zu 5 Autos. Vollständig sanierte, separate Räumlichkeit und zum Ausbau bereit. Eine lukrative Teilvermietung ist an dieser Stelle denkbar.
D) Erdgeschoß (70 m²): Gewerbehalle/Lager aktuell vermietet.
Selbstverständlich wurde nicht nur im Innenbereich auf höchstem Niveau gearbeitet, auch die hochwertig gedämmte Fassade wurde mit einem aufwendigen Anstrich perfekt in Szene gesetzt.
Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Heizung die erneuert wurde im Jahr 2016. Der Energieausweis ist in Arbeit.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in der 1.OG Wohnung
- 3-Fach Fenster Verglasung + Balkontüren
- Dach 2016 erneuert
- Elektrik 2016 erneuert
- Lagerhalle (70 m²)
- große Kellerräume
- privater Garten
- Ausbaufähige Räumlichkeiten im EG (130m²)
- Haupt- und Nebengebäude komplett isoliert und neu verputzt
- separate Werkstatt
- Garage
Andere Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Lage
Diese moderne Immobilie befindet sich im Stadtteil Fraulautern und gehört zur Kreisstadt Saarlouis. Während Saarlouis selbst links der Saar liegt, befindet sich der Stadtteil Fraulautern, ebenso wie die Stadtteile Roden und Steinrausch, auf der rechten Saarseite. Zentral und doch sehr ruhig. Von hier ist man ganz schnell in der Stadt Saarlouis genauso wie auf der Autobahn A8. Die Lage zur Autobahn, erleichtert das Pendeln zum weitergelegenen Arbeitsortes.
Die Kreisstadt Saarlouis, auch als heimliche Hauptstadt des Saarlandes bezeichnet, ist mit seinen 37.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland. Sie gilt als Schul-und Handelszentrum und der wirtschaftliche Schwerpunkt ist die Autoindustrie mit den Ford-Werken und seinen Zulieferbetrieben. Saarlouis ist über die A8 ( Luxemburg - Mannheim ) und die A620 (Saarbrücken-Frankreich) gut an das überregionale und internationale Straßennetz angebunden. Es verfügt mit dem Hauptbahnhof und den Kreisverkehrsbetrieben über ein umfangreiches öffentliches Verkehrsnetz. Über den Saar-Industriehafen Saarlouis/ Dillingen besteht eine Anbindung an das europäische Binnenwasserstraßennetz.
