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Traumhaftes Wohnhaus in exklusiver Lage an der Grenze zu Luxemburg

66706 Perl

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  876 m2
  • Wohnfläche:  371 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
16 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SIMA_21247

Beschreibung

Das 1977 in Perl erbaute Wohnhaus mit 3 Wohnungen, 3 Garagen und 3 Stellplätzen, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 371 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 876 m². Die größte Wohnung mit ca. 180 m², befindet sich im Erdgeschoss und verteilt sich auf 7 Zimmer, einer sehr großen Diele, 2 Badezimmern und einem Gäste WC. Zu dieser Wohnung gehört eine überdachte Terrasse und ein wunderschön angelegter Garten.
Die EG-Wohnung wurde bisher von den Eigentümern als Praxis für alternative Heilmethoden und traditionelle chinesische Medizin genutzt. Sie ist ab September frei verfügbar, kann dann modernisiert und neu vermietet werden.
Nach dem Eintreten im Erdgeschoß gelangen Sie sofort in die großzügige Diele, welche das Zentrum der Wohnung bildet und von wo aus sie rechterhand in das Gäste WC, den Wohn- und Esszimmerbereich und die ehemalige Küche gelangen, die zurzeit als Wartezimmer genutzt wird.
Diesen Teil der Wohnung haben wir visualisiert, um zu zeigen, wie dieser Bereich aussehen könnte wenn er modernisiert ist und als Wohnraum genutzt wird.
Linkerhand gelangen Sie durch einen Flur in die weiteren 5 Räume die im Moment als Behandlungszimmer eingerichtet sind und die beiden Badezimmer.
Ein Highlight der Erdgeschoß Wohnung ist der offene Grundriss der Diele/ Wohn-Esszimmers, ein Kamin und die überdachte Terrasse ca. (12 m²) welche ausreichend Platz zum gemütlichen Verweilen nach einem anstrengenden Arbeitstag bietet. Genießen Sie den Blick in Ihren schönen Garten.
Durch das Treppenhaus gelangen Sie in 2 weitere abgeschlossene Wohnungen.
Rechterhand befindet sich die größere Wohnung Nr.1, (ca. 105 m²),3 ZKB mit der großen Dachterrasse. Diese Terrasse haben wir visualisiert, um zu zeigen, wie wertig und schön so eine Dachterrasse gestaltet werden kann. Sie gewinnen dadurch weiteren Wohnraum bei schönem Wetter und können Ihre Freunde zu einem geselligen Beisammensein in Ihrer Outside Lounge einladen.
Der Mietvertrag für die Wohnung Nr. 1 ist zum 30.09.2021 gekündigt. Die Wohnung kann dann modernisiert und zu neuen Konditionen vermietet werden.
Linkerhand kommen sie in die etwas kleinere Wohnung Nr. 2, (ca.83 m²),3 ZKB, mit Balkon und fantastischer Aussicht.
Die Wohnung Nr.2 ist seit Mai dieses Jahrs für ca. 650 Euro Kaltmiete vermietet. Die Eigentümer haben bewusst eine für diese Region niedrige Miete verlangt, um langfristige Mieter zu gewinnen.
Der riesige, ca.180 m² Keller, kann durch seine Deckenhöhe von ca. 249 cm und seine Tageslichtfenster teilweise auch als Wohnfläche umgebaut werden, mit Zugang vom Treppenhaus.
Die Immobilie hat eine aktuelle Bruttorendite von ca. 6,1 % welche sich durch eine Modernisierung der Immobilie und eine Vermietung zu neuen Konditionen noch wesentlich erhöhen kann.

Diese Immobilie ist durch ihre grenznahe Lage sehr attraktiv für Pendler, die in Luxemburg arbeiten.

Gerne können Sie sich mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck von der Immobilie und deren Potential verschaffen.

Ausstattung

+ Haus: Massivbauweise
+ Wohnfläche: ca. 371m² mit Möglichkeit zur Erweiterung
+ Zimmer: 16 Zimmer, 2 Küchen, 4 Bäder, 2 großzügige Dielen
+ Bäder: Bäder 90 er Jahre
+ Balkon: ca.11m² großer Balkon mit Blick ins Grüne
+ Terrasse: ca.12,5 m²
+ Dachterrasse: ca. 20 m²
+ Garten: ca. 876 m²
+ Keller: ca. 180 m²
+ Garagen: 3
+ Stellplätze : 3
+ Heizung: Öl, Zentral Heizung
+ Bodenbeläge: Im Wohnbereich hochwertiges Holz Parkett, im Bad Bodenfliesen, Flur Marmor
+ Fenster: Kunststoff, 2 fach- Isolierverglasung
+ Wände / Decken: Gipswandputz / Holz
+ Wasserenthärtungsmaschine

Andere Informationen

Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen können bei Bedarf eingesehen werden.
Eine Teilungserklärung ist nicht vorhanden.
Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt vor und kann ebenfalls zugeschickt werden.
Das Objekt ist in gutem Zustand .
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
148,60 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1978
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
148,60 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Im grenzenlosen Dreiländereck Deutschland, Luxemburg und Frankreich liegt der charmante und beliebte Ort Perl. Eine Intakte Infrastruktur wie z.b. zahlreiche größere Einkaufsmärkte, Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Tierarzt) und Schulen (u. a. die grenzüberschreitende Gemeinschaftsschule „Schengen-Lyzeum“)sind fußläufig zu erreichen. Es verkehren regelmäßige Busverbindungen zwischen Deutschland und Luxemburg; die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
02 km bis L-Schengen
24 km bis D-Merzig
27 km bis D-Saarburg
Kaufpreis:

899.000 €

Silke Malledent

Silke Malledent

CENTURY 21 Homes & Castles

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