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 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen

Ländlich & Top Rendite hochwertiges Bauernhaus mit Traumblick

66709 Weiskirchen / Weierweiler

Description

Das idyllische Bauernhaus in ruhiger Lage von Weiskirchen - Weierweiler besticht durch seine enorme Wohnfläche und gleichzeitig hochwertige, wie geschmackvolle Ausstattung.

Der Eingang zum Haupthaus führt Sie in einen großen offenen Flur. Hierüber erreichen Sie die großzügige Wohnküche mit Inselkochfeld und Sitzgelegenheit für gemütliche Abendstunden, ebenso ist ein Zugang zur Terrasse gegeben. Das Wohn- und Kaminzimmer ist über den Flur, sowie der Küche zugänglich und bietet jede Menge Platz für Ihre Vorstellungen. Der Kamin im Wohnbereich rundet dabei das Gesamtbild ab.

Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein Gäste WC und einen großzügigen Waschraum. Wer den Essbereich lieber getrennt haben möchte, hat die Möglichkeit dies im Nebenraum hinter der Küche zu errichten, hier bietet ein lichtdurchfluteter Raum mit Blick in den Garten ein gemütliches Esszimmer um Gäste zu empfangen.

Über die offen gestaltete hochwertige Holztreppe erreichen Sie den Wohnflur des Obergeschosses. Hier empfängt Sie das großzügige helle Atelier das sowohl als Büro oder auch weiteres Wohnzimmer genutzt werden kann. Für Ihre Gäste/Büro gibt es 3 weitere Zimmer mit Blick in den schönen Garten und genügend Platz für Ihre Ankleide oder Kinder. Das Elternschlafzimmer am Ende des Flures mit einem speziell hochwertigen allergiker Teppich und bodentiefe Fenster bietet jede Menge Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss wird zudem noch ein großes Bad mit Whirlpool Wanne und Eckdusche geboten.

Über einen separaten Eingang erreichen Sie das angebaute Mietshaus. Dies erstreckt sich auf 144 m² und ist Vollvermietet. Vorteil die Höhe der Miete lässt das Gesamtvolumen des Kaufpreises entspannt finanzieren und bietet mit einem langfristigen unbefristeten Mietvertrag TOP Rendite auf 144 m². Das Mietshaus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer großen Küche, einem moderne Bad mit Dusche und Büro oder Gästezimmer. Die massive Treppe führt Sie ins Obergeschoss zu den 2 Schlafräumen, dem weiteren Bad mit Dusche und Zugang zum Dachgeschoss, hier befinden sich ein großer Wohn-Schlafbereich mit einem 3. Bad, ideal für die Privatsphäre für ältere Kinder oder einem Büro.

Das gesamte Haus unterliegt einem stetigen Sanierungsintervall und bedarf keiner dringenden Sanierungen daher ist es modern und hochwertig ausgestattet. Zuletzt wurde 2017 der komplette Dachboden neu gedämmt.

Das Haus ist teilweise unterkellert.Baujahr Mietshaus 1927 und Haupthaus 1956.

Das große Grundstück und die schöne Lage bietet Pferdehalter die ideale Möglichkeit Weide, Stallung und die große Scheune für seine Pferdezucht zu nutzen. Hier werden viele Möglichkeiten der Tierhaltung/Pflege geboten.

Das ganze Haus besitzt keine Rollläden ist aber mit einer hochwertigen Alarmanlage ausgestattet. Ein virtueller 3D Rundgang wird angeboten. Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Besichtigungstermin.

Equipment

+ Bodenbeläge
Fliesen im Bad, Holzböden, Granit in der Küche, Flur und im Wohnbereich

+ Wand Beläge
Putz, Tapete & in den Nassräumen Fliesen

+ Bad / Sanitär (2006)
Whirlpool Wanne(OG), Dusche(EG,OG,Miete)

+ Heizung(2006)
Bio-Pelletofen im Keller + Solar & Fußodenheizung

+ Ausführung
Massivhaus mit Stallung/Scheune

+ Terrasse und Balkon
überdacht und gepflastert

+ TV/Internet
SAT-TV

+Dämmung (2017)
Bodendämmung, Außenwände

+Fenster ( 2006/2007)
Kunststoff 3 Fach ohne Rollläden

+Elektrik(2006)
mit Alarmanlagensystem

Location

Der kleinste Ortsteil der Gemeinde Weiskirchen, Weierweiler, ist als einziger Ortsteil noch ganz von der Landwirtschaft geprägt, weil sie immer noch Haupterwerbszweig ist. 

Weierweiler liegt auf einer Höhe von 300-400 m NN und hat zur Zeit 222 Einwohner .

Der Ort hat einen eigenen Campingplatz mit einer Weiheranlage die drei Weiher umfasst.

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind mit dem Auto gut zu erreichen. Mit dem Auto erreicht man in ca.11 Minuten das Hochwaldkrankenhaus.Eine Kita liegt ca.2 Km entfernt.
Eine Grundschule 5Km und eine weiterführende Schule ca 6Km entfernt.

Die nächstgelegene Autobahn A8 ist mit eine Entfernung von 10 km zu erreichen.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 11
purchase price: 449.000 €
Living area: 477 m²
Plot area: 3805 m²
Usable area: 165 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-PdM-9041

Basic information

year of build: 1954

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 87.80 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027/11/28

Contact form


Sascha Deutsch

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
06898 - 79 58 329
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