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 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen

Kernsan. Traumwohnungen in Luxusvilla bei SLS ab 1890€/m² Garten W4.

66798 Wallerfangen

Description

Die Villa/Das Konzept:

Wir sanieren und teilen diese wunderschöne Villa mitten im Grünen in Toplage 2 Minuten vom Flugplatz, 5 Minuten vom Golfplatz und ca. 8 Minuten von Saarlouis City ganz nach Ihren Wünschen. Lassen Sie sich vom unverbaubaren Traumfernblick bis nach Frankreich begeistern. Zwischen 3 und 5 luxuriöse Eigentumswohnungen finden hier auf insgesamt ca. 500m² Wohnfläche und 1545m² Grundstück Platz. Vergessen Sie die üblichen Wohnburgen von der Stange. Suchen Sie sich aus dieser Luxusimmobilie Ihr persönliches Stück Luxus heraus. Genießen Sie den luxuriösen Ausstattungsstandard:
-große Terrassen,
-Stellplätze (opt.)
-Garage (opt.)
-Parkettböden,
-hochwertigen Fliesen,
-Dreifachverglasung,
-teilweise 2,78m Deckenhöhe (im EG, im DG sogar über 4,30m),
-großen Fensterfronten,
Lassen Sie darüber hinaus Ihre ganz persönlichen Luxusträume von uns umsetzen. Sie wählen den Grundriss, die Ausstattung, die Fensterflächen und sogar die Terrassenflächen und wir setzen Ihre Wünsche für Sie um.

Kernsanierung mit fast allen Vorteilen des Neubaus aber ohne die Nachteile (hohe Preise, kahle Aussenanalage etc.)

Und das ganze kernsaniert also quasi in einer Qualität, die mit einem Neubau vergleichbar ist. Alle notwendigen Gewerke werden für Sie von renomierten Handwerksfirmen komplett neu erstellt. Heizung, Fenster (3fach verglast), sämtliche Eingangstüren, alle Bäder, Elektrik, Wasserrohre, Böden, Wände, Decken, Terrassen, Garagen, Stellplätze. Die Fassade wird komplett neu gestrichen. Dach (wird innen komplett neuverkleidet und hochwertig gedämmt)
Und auf alle ausgeführten Arbeiten erhalten Sie auch noch die vollen 5 Jahre Gewährleistung und somit auch eine vergleichbare Sicherheit wie bei einem Neubau.

Der einzige wirkliche Unterschied zum Neubau - Preise ab 1890€/m² anstatt ab über 3000€/m²:

Neubau Etagenwohnungen im Umkreis um Saarlouis aktuell bei durchschnittlich 3005€/m²
Neubauwohnungen in Wallerfangen in den letzten 999 Tagen durchschnittlich bei 3676€/m²

Unsere Preise ab 1890€/m²
trotz hochwertiger Ausstattung, luxuriöser Villa und Toplage. Gönnen Sie sich bezahlbaren Luxus!

Gibt es einen Haken?

Ja. Das Angebot ist begrenzt. Der zweite Gewinner ist der erste Verlierer. Deshalb schnell Kontakt aufnehmen.


Unsere Vorschläge für Sie visualisiert

Um konkrete Visionen für Sie zu schaffen, haben wir die sinnvollsten Kombinationen für Sie geplant, ausgestattet und so visualisiert, dass Sie jetzt schon live per 3D Rundgang durch Ihre zukünftige Immobilie schreiten können. (fragen Sie bei uns an). Die Visualisierungen enthalten den luxuriösen Standard, und darüber hinaus aufpreispflichtige Ideen und Ausstattungen, die wir gerne optional für Sie umsetzen.
In diesem Inserat bringen wir Ihnen folgende Wohnung nahe:

140 m² Gartentraum, - konkrete Wohnung siehe unter "Austattung"
30m² Terrasse,
7m Fensterfront,
4,5 Zi.
Bad
G-WC
Garage, Stellpl. opt.
Bj. 1985
Kernsanierung 2018/19
Erstbezug: 2019
Gartenmitben.

Equipment

Gartenetage – Die grüne Wohnoase -Die konkrete Wohnung

Sie betreten die Diele, von der Sie Ihr Gäste WC und Ihr wunderschönes, großzügiges Bad mit Wanne und Echtglasdusche erreichen.
Von hier gelangen Sie auch in das absolute Sahnestück Ihres Luxustraums:

Ihr ca. 55m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche und LED Design-Element.
Das Zusammenspiel, der luxuriösen über 7m breiten bodentiefen Fensterfront, die Sie sofort ebenerdig auf Ihre geräumige über 30m² große Terrasse und in den wunderschönen, Garten bringt, das stilsichere Rundelement mit LED Designer Licht, die offene Küche mit der Möglichkeit einer modernen Insellösung und die immense Großzügigkeit des 55m² großen Wohn- Ess- Kochbereiches bilden einen Luxus Wohn(t)raum, der Ihr Leben bereichern wird. Fast, als würde man im Garten wohnen holt die riesige Fensterfront das satte Grün des Rasens sowie die wunderschöne Blütenpracht und den herrlichen Ausblick in Ihr Wohnzimmer.
Die Diele bringt Sie in die drei geräumigen, hellen Schlafzimmer von denen das mittlere auch als Ankleide oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Elternschlafzimmer besticht mit einem bodentiefen Doppelfensterelement, (opt.) das ebenfalls Zugang zum Garten und zu einer weiteren Terrasse (opt.) bietet. Wohnluxus pur im Herzen der Natur.
HWR sowie Keller (opt.) runden Ihren Wohn(t)raum ab.
Auch diese Wohnung wird nach Ihren Wünschen kernsaniert. Rufen Sie gleich an, bevor es ein anderer tut. 0162 43 1000 3

Location

Nur wenige Minuten von Saarlouis und doch völlig ruhig und wunderbar im Grünen vereint diese luxuriöse Villa in Wallerfangen Düren das herrliche Gefühl ländlichen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur heimlichen Hauptstadt des Saarlandes. Landen Sie mit Ihrem Flugzeug oder dem Heli auf dem Flugplatz Düren und Sie erreichen Ihr luxuriöses Heim innerhalb von 2 Minuten. Der nur 5 Minuten entfernte Golfplatz steigert den Luxuswert dieser Immobilie noch einmal erheblich.
Genießen Sie die absolute Ruhe und den wunderbaren unverbaubaren Fernblick bis weit nach Frankreich hinein, den diese Villa für Sie bereit hält.
Von Dillingen trennen Sie nur knapp über 10 Minunten, bis zur französischen Grenze sind es nicht mal 5 Minuten, bis zur Luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 35 Minuten, bis Saarbrücken ca. 30 Minuten und Metz erreicht man nach gut 40 Minuten.
Die Kindertagesstätte Ittersdorf ist ca. 3 Minuten entfernt, die Grundschule Wallerfangen Gisingen ist ebenso wie die freiwillige Ganztagsschule Gisingen ca. 5 Minuten entfernt. Mehrere Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen finden sich in gut 10 Minuten Entfernung in Saarlouis sowie in Dillingen.
Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegen Wallerfangen.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, bei Kaufabsicht Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 4.5
purchase price: 299.000 €
Living area: 140 m²
Plot area: 1545 m²
Commission to buyer: 10,00 €
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 11,90 €
Item number: C21_PEFI_11733

Basic information

year of build: 2018

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 110.40 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/08/03

Contact form


Dirk Meyer

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
0162 - 43 1000 3
Central:
06898 - 795 83 29
Fax:
06898 - 79 57 078

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