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 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen

Kernsan. Provisionsfreie Traumwohnungen in Luxusvilla bei SLS W 6

66798 Wallerfangen

Description

Die Villa/Das Konzept:

Wir sanieren und teilen diese wunderschöne Villa mitten im Grünen in Toplage 2 Minuten vom Flugplatz, 5 Minuten vom Golfplatz und ca. 8 Minuten von Saarlouis City ganz nach Ihren Wünschen. Lassen Sie sich vom unverbaubaren Traumfernblick bis nach Frankreich begeistern. Zwischen 3 und 5 luxuriöse Eigentumswohnungen finden hier auf insgesamt ca. 500m² Wohnfläche und 1545m² Grundstück Platz. Vergessen Sie die üblichen Wohnburgen von der Stange. Suchen Sie sich aus dieser Luxusimmobilie Ihr persönliches Stück Luxus heraus. Genießen Sie den luxuriösen Ausstattungsstandard:
-große Terrassen,
-Stellplätze (opt.)
-Garage (opt.)
-Parkettböden,
-hochwertigen Fliesen,
-Dreifachverglasung,
-2,70m Deckenhöhe (im EG, im DG sogar über 4,30m),
-großen Fensterfronten,
Lassen Sie darüber hinaus Ihre ganz persönlichen Luxusträume von uns umsetzen. Sie wählen den Grundriss, die Ausstattung, die Fensterflächen und sogar die Terrassenflächen und wir setzen Ihre Wünsche für Sie um.

Kernsanierung mit fast allen Vorteilen des Neubaus aber ohne die Nachteile (hohe Preise, kahle Aussenanalage etc.)

Und das ganze kernsaniert also quasi in einer Qualität, die mit einem Neubau vergleichbar ist. Alle notwendigen Gewerke werden für Sie von renomierten Handwerksfirmen komplett neu erstellt. Heizung, Fenster (3fach verglast), sämtliche Eingangstüren, alle Bäder, Elektrik, Wasserrohre, Böden, Wände, Decken, Terrassen, Garagen, Stellplätze. Die Fassade wird komplett neu gestrichen. Dach (wird innen komplett neuverkleidet und hochwertig gedämmt)
Und auf alle ausgeführten Arbeiten erhalten Sie auch noch die vollen 5 Jahre Gewährleistung und somit auch eine vergleichbare Sicherheit wie bei einem Neubau.

Der einzige wirkliche Unterschied zum Neubau - Preise ab 1890€/m² anstatt ab über 3000€/m²:

Neubau Etagenwohnungen im Umkreis um Saarlouis aktuell bei durchschnittlich 3005€/m²
Neubauwohnungen in Wallerfangen in den letzten 999 Tagen durchschnittlich bei 3676€/m²

Unsere Preise ab 1890€/m²
trotz hochwertiger Ausstattung, luxuriöser Villa und Toplage. Gönnen Sie sich bezahlbaren Luxus!

Gibt es einen Haken?

Ja. Das Angebot ist begrenzt. Der zweite Gewinner ist der erste Verlierer. Deshalb schnell Kontakt aufnehmen.


Unsere Vorschläge für Sie visualisiert

Um konkrete Visionen für Sie zu schaffen, haben wir die sinnvollsten Kombinationen für Sie geplant, ausgestattet und so visualisiert, dass Sie jetzt schon live per 3D Rundgang durch Ihre zukünftige Immobilie schreiten können. (fragen Sie bei uns an). Die Visualisierungen enthalten den luxuriösen Standard, und darüber hinaus aufpreispflichtige Ideen und Ausstattungen, die wir gerne optional für Sie umsetzen.
In diesem Inserat bringen wir Ihnen folgende Wohnung nahe:

2,5 ZKB G-WC, Ankleide AR
103 m² - konkrete Wohnung siehe unter "Austattung"
23m² Terrasse,
7m bodentiefe Fensterfront,
direkter Gartenzugang
Garage, Stellpl. opt.
Bj. 1985
Kernsan. 2018/19
Erstbezug: 2019

Equipment

Gartenetage – Wohnen im Garten - Die konkrete Wohnung
Sie betreten die Diele, die Ihre luxuriöse Ankleide direkt mit Ihrem geräumigen Bad und Ihrem schönen Schlafzimmer verbindet. Sie führt Sie ebenfalls zum Gäste WC und zu Ihrem HWR. Vor allem aber macht Sie den Weg frei zum absoluten Sahnestück Ihrer wundervollen Wohnung:
Dem Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Etliche Highlights werden Ihnen hier eine immense Lebensqualität und wunderschöne Stunden bieten:
- Über 50m² geben Ihrem Leben Raum und Großzügigkeit
- Die über 7m breite, bodentiefe Fensterfront mit direktem Zugang zu Ihrer großen Terrasse und
dem Garten gibt Ihnen das Gefühl, fast im freien zu Wohnen.
- Die offene Küche mit Kochinsel (opt.) garantiert Ihnen kulinarische Highlights und gesellige
Abende mit Freunden.
- Das LED beleuchtete Rundelement gibt dem gesamten Raum eine ganz besondere Wohlfühl
Atmosphäre und "rundet" als Designelement diesen Wohn(t)raum ab.

Auch diese Wohnung kann noch nach Ihren Vorstellungen umgestaltet werden. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und rufen Sie an, bevor es ein anderer tut.

Location

Nur wenige Minuten von Saarlouis und doch völlig ruhig und wunderbar im Grünen vereint diese luxuriöse Villa in Wallerfangen das herrliche Gefühl ländlichen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur heimlichen Hauptstadt des Saarlandes. Landen Sie mit Ihrem Flugzeug oder dem Heli auf dem Flugplatz Düren und Sie erreichen Ihr luxuriöses Heim innerhalb von 2 Minuten. Der nur 5 Minuten entfernte Golfplatz steigert den Luxuswert dieser Immobilie noch einmal erheblich.
Genießen Sie die absolute Ruhe und den wunderbaren unverbaubaren Fernblick bis weit nach Frankreich hinein, den diese Villa für Sie bereit hält.
Von Dillingen trennen Sie nur knapp über 10 Minunten, bis zur französischen Grenze sind es nicht mal 5 Minuten, bis zur Luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 35 Minuten, bis Saarbrücken ca. 30 Minuten und Metz erreicht man nach gut 40 Minuten.
Die Kindertagesstätte Ittersdorf ist ca. 3 Minuten entfernt, die Grundschule Wallerfangen Gisingen ist ebenso wie die freiwillige Ganztagsschule Gisingen ca. 5 Minuten entfernt. Mehrere Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen finden sich in gut 10 Minuten Entfernung in Saarlouis sowie in Dillingen.
Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegen Wallerfangen.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, bei Kaufabsicht Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 2
purchase price: 210.000 €
Living area: 103 m²
Plot area: 1545 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21_PEFI_11839

Basic information

year of build: 2018

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 110.40 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/08/03

Kontaktformular


Dirk Meyer

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
0162 - 43 1000 3
Zentrale:
06898 - 795 83 29
Fax:
06898 - 79 57 078

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