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 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen

Traumwohnung in Villa, 112m², Terr. 32m² 20T€ Rabatt prov.frei

66798 Wallerfangen

Description

Die Käufer der ersten Wohnung erhalten einen Frühbucher Rabatt (20.000€).

Die Villa/Das Konzept (hier: Wohnung Gartenetage):

Wir sanieren und teilen diese wunderschöne Villa im Grünen ca. 8 Minuten von Saarlouis City in 4 absolute Traumwohnungen. Lassen Sie sich von der wunderbar ruhigen Lage und dem unverbaubaren Traumfernblick bis nach Frankreich begeistern. Drei luxuriöse Wohnungen mit 96m², 2 mal 112m² sowie ein absolut spektakuläres, wunderschönes Traum Penthouse mit 142m² finden hier auf 1545m² Grundstück mit herrlichem Garten Platz. Vergessen Sie die üblichen Wohnburgen von der Stange. Genießen Sie in dieser Luxusimmobilie Ihr ganz persönliches Stück Luxus und das auch noch zu absolut bezahlbaren Preisen. Genießen Sie den hohen Ausstattungsstandard:
-extrem großzügige Süd und West Terrassen (zwischen 23m² und 32m²),
-Jede Wohnung mit eigener Haustür
-hochwertige Parkettböden,
-wunderschöne Bäder mit Villeroy & Boch WCs, Grohe Armaturen etc.
-dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden,
-riesige bodentiefe Fensterfronten,
-18cm original Rockwool Dachdämmung
-Fußboden Heizung (teilweise)
-Elektrik mit Busystem (teilweise)
-Stellplätze (opt.)
-geräumige Garagen (opt.) mit automatischen Hörmann Sektionaltoren
-Kellerräume (opt.)

Und das ganze umfassend saniert also quasi in einer Qualität, die fast mit einem Neubau vergleichbar ist. Alle notwendigen Gewerke werden für Sie von rennomierten, deutschen Handwerksfirmen neu erstellt.
Und auf alle ausgeführten Arbeiten erhalten Sie auch noch die vollen 5 Jahre Gewährleistung und somit auch eine vergleichbare Sicherheit wie bei einem Neubau.

Der einzige wirkliche Unterschied zum Neubau - Die Preise beginnen bei 1680€/m² anstatt wie im Neubau bei 3000€/m²:

Neubauwohnungen in Wallerfangen liegen in den letzten 999 Tagen durchschnittlich bei 3676€/m²

Unsere Preise starten bei 1680€/m²
trotz hochwertiger Ausstattung, luxuriöser Villa und wunderschöner Lage. Gönnen Sie sich bezahlbaren Luxus!

Gibt es einen Haken?

Ja. Das Angebot ist begrenzt. Der zweite Gewinner ist der erste Verlierer. Deshalb schnell Kontakt aufnehmen.


Unsere Vorschläge für Sie visualisiert

Um konkrete Visionen für Sie zu schaffen, haben wir die tollen Wohnungen für Sie digital ausgestattet und so visualisiert, dass Sie jetzt schon wissen, wie Ihre zukünftige Immobilie aussehen wird.
Die Visualisierungen enthalten den luxuriösen Wohnstandard, den wir für Sie hier schaffen. Natürlich sind die Möbel sowie sämtliche Dekoration, Bilder etc. nur Vorschläge zur Veranschaulichung und nicht im Preis enthalten.
In diesem Inserat bringen wir Ihnen folgende Wohnung nahe:

3-4 ZKB G-WC, HWR, 32m² Terrasse, 50m² Wohn(t)raum

111, 58m² - konkrete Wohnung siehe unter "Austattung"
32m² Terrasse,
ca. 3m bodentiefe Fensterfront,
Deckenhöhe über 2,70m
Bad
G-WC
HWR
Direkter Garagenzugang (opt.),
Stellpl. (opt.)
Bj. 1985
Kernsan. 2019
Erstbezug: 2019
Gartenmitben. mögl.

Equipment

EG rechts - Die konkrete Wohnung

Durch Ihre eigene Haustür betreten Sie die großzügige Diele Ihrer 112m² Traumwohnung und finden links Ihr Gäste WC sowie das traumhaftschöne Tageslichtbad mit Wanne, großer Dusche und Doppel Waschbecken.
Wunderbare Nächte verspricht das geräumige und sehr helle Schlafzimmer, dass Sie von der Diele aus erreichen und das Sie mit einer 3,30m breiten Fensterfront verwöhnt.
Geradeaus gelangen Sie in das absolute Sahnestück Ihres Luxustraums: Ihr 50m² großes Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Das Zusammenspiel, der luxuriösen 2,70m Deckenhöhe, der bodentiefen 3,40m breiten Fensterfront mit direktem Zugang zur 32m² großen Dachterrasse und der teilweise verglaste Runderker (opt.) bilden einen Luxus Wohn(t)raum, der eine ganz besondere Wohlfühloase in Ihr Leben bringt. Lebensqualität pur, wunderschöne relaxte Stunden und genussvolle Abende mit Freunden werden Ihr Leben bereichern.
Neben der Terrasse mit herrlichem Fernblick bis nach Frankreich sowie in den wunderschönen Garten wird die schöne Küche mit Insellösung und Frühstücksplatz mit Morgensonne Ihnen kulinarische Hochgenüsse bereiten.
Ein wunderschönes Arbeitszimmer mit verglastem Runderker "rundet" diese wunderschöne Wohnung ab.
Sie gelangen von dieser Wohnung trocken in Ihre riesige Garage (opt.), sowie in Ihren Keller (opt.). Auch Stellplätze stehen zur Verfügung (opt.).
Verpassen Sie diese luxuriöse Gelegenheit nicht und rufen Sie gleich an unter 0162 43 1000 3

Location

Nur wenige Minuten von Saarlouis und doch völlig ruhig und wunderbar im Grünen vereint diese luxuriöse Villa in Wallerfangen das herrliche Gefühl ländlichen Wohnens mit der unmittelbaren Nähe zur heimlichen Hauptstadt des Saarlandes. Der nur 5 Minuten entfernte Golfplatz steigert den Luxuswert dieser Immobilie noch einmal erheblich.
Genießen Sie die absolute Ruhe und den wunderbaren unverbaubaren Fernblick bis weit nach Frankreich hinein, den diese Villa für Sie bereit hält.
Von Dillingen trennen Sie nur knapp über 10 Minunten, bis zur französischen Grenze sind es nicht mal 5 Minuten, bis zur Luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 35 Minuten, bis Saarbrücken ca. 30 Minuten und Metz erreicht man nach gut 40 Minuten.
Die Kindertagesstätte Ittersdorf ist ca. 3 Minuten entfernt, die Grundschule Wallerfangen Gisingen ist ebenso wie die freiwillige Ganztagsschule Gisingen ca. 5 Minuten entfernt. Mehrere Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen finden sich in gut 10 Minuten Entfernung in Saarlouis sowie in Dillingen.
Ärzte, Apotheken und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegen Wallerfangen.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, bei Kaufabsicht Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3
purchase price: 209.000 €
Living area: 111.93 m²
Plot area: 1545 m²
Commission note: Provisionsfrei
Item number: C21_PEFI_11789

Basic information

year of build: 1985

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 110.40 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/08/03

Contact form


Dirk Meyer

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
0162 - 43 1000 3
Central:
06898 - 795 83 29
Fax:
06898 - 79 57 078

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