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Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielen Wohnhighlights in Wadgassen

66787 Wadgassen

Description

Dieses großzügige im Jugendstil erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Verkehrslage in Wadgassen.

Es ist sehr gepflegt und wurde ständig renoviert bez. saniert, sodass nur die Außenmauern und die schöne Optik an das Baujahr von 1909 erinnern:

Das Haus bietet über 263 m² Wohnfläche genug Platz für zwei Familien:

Das Erdgeschoß umfaßt 93 m² und ist aktuell vermietet. Hier befindet sich eine Vier-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung, in der das Bad letztmalig im Mai 2016 erneuert wurde. Von der Wohnung aus hat man einen Ausgang auf einen überdachten Balkon mit Abgang zum Grillplatz.
Die Kaltmiete beläuft sich auf 550 € pro Monat.

Die Zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Obergeschoß findet man das Wohn-/Esszimmer, die Küche und das Bad. Gleichzeitig befindet sich auf der Etage ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Hier hat man vom Wintergarten einen schönen Blick auf das grüne Grundstück.

Das Bad im Obergschoß wurde in 1993 neu gestaltet und mit zeitlosen Fliesen und Sanitär ausgestattet.

Die drei Schlafräume und ein Duschbad befinden sich im Dachgeschoß. Die 60 m² große Dachterrasse ist ein Highlight, das seinesgleichen sucht. Hier können die Sonnenstrahlen über den ganzen Tag hinweg genossen werden.

Auch die Böden wurde Ende der 90-iger erneuert und größtenteils mit Fliesen ausgelegt.

Die offene Holzdecke verleiht dem Haus einen sehr gemütlichen und angenehmen Flair, der durch die hellen Räume verstärkt wird.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet auch hier eine Gäste-Toilette.

Das Haus bekam in den Jahren 2006/2007 im Rahmen einer energetischen Sanierung eine effektive Wärmedämmung mit neuem Putz und dem Jugendstil entsprechenden Anstrich

Das Dach wurde in 2006/2007 mit geschmackvollen Schieferschindeln neu eingedeckt.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Equipment

Die Daten im Überblick:

- Grundstücksgröße 850 m² mit Gartenhäuschen und Geräteschuppen
- Baujahr: 1909/ letztmalige Renovierung 2016
- Wohnfläche im Erdgeschoß: 93 m² (4 ZKB) zzgl. 15 m² Balkon
Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoß: 170 m² zzgl. 60m² Dachterrasse
- Zimmer: 9
- Küchen: 2
- Bäder: 2
- Gäste-WC: 1 in der Obergeschoßwohnung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Fenster: zweifach-verglaste, maßgefertigte Fenster teilweise mit Sprossen
- Balkon: 2 im Erdgeschoß- und Obergeschoß
- Dachterrasse ca. 60 m²
- Dacheindeckung mit Schieferschindeln in 2006/2007
- Elektrik wurde 1993 komplett erneuert und auf den neuesten Stand gehalten
- Wasserleitungen aus Kupfer, in 1993 erneuert.
- Fußbodenheizung
- Heizungsart: Gaszentralheizung von Viessmann mit Solarunterstützung aus dem Jahr 2006/2007
- Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2011. Der Vertrag läuft bis 2021
- Regenwasserzisterne mit 8000 Liter für die Gartenbewässerung und Toilettenspülung
- Garage: Ja
- PKW Stellplatz: 7, davon 5 im 2 Carports

Gesamte Einnahmen: 742 €/Monat (192 € aus der Photovoltaik-Anlage und 550 € aus der Vermietung der Erdgeschoßwohnung)

Sonstiges: Ein Teil des Grundstückes ist als Bauland ausgewiesen

Location

Wadgassen hat 17.528 Einwohner. Die Gemeinde gehört zum Stadtverband Saarlouis.

Bedeutende Arbeitgeber der Gemeinde Wadgassen sind Villeroy & Boch, das Outlet-Center und vorallem die Maschinenbaufirma FLSmidth Koch GmbH.

Über die A 623 ist Wadgassen an das überregionale Straßennetz angebunden. So erreicht man schnell Saarbrücken in der einen Richtung und Trier über die A 1 in der anderen Richtung. Mit seinem eigenen Bahnhof bietet die Gemeinde damit eine hervorragende Infrastruktur.

In Wadgassen selbst gibt es ein gerne besuchtes Naturwasser-Freibadund sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen.

Auch die Kultur bzw. Historie spielt eine große Rolle wie z.B. an der Kristallerie zu erkennen ist. Auch ein historisches Zeitungsmuseum findet man.

In der Provinzialstraße sind viele kleine Einzelhandelsgeschäfte ansässig. Auch Apotheken und Ärzte haben dort ihren Sitz. Richtung Völklingen gibt es auch die Discounter Aldi und Lidl

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 9
purchase price: 299.000 €
Living area: 263 m²
Plot area: 850 m²
Usable area: 90 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-DW-7471

Basic information

bathrooms: 2
Parking spaces: 4
Kitchen: Built in kitchen
year of build: 1909

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Solar
Heating Type: Fußboden

Contact form


Dorothe Waltner

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
0160-4444047
Central:
06898 - 7958 329
extension:
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