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 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen

Schicke Villa mit toskanischem Flair , 3 Wohnungen ANLAGEEOBJEKT

66687 Wadern

Description

Renditeobjekt oder Eigennutzung. Sogar eine Kombination wäre hier denkbar.Auch Mehrgenerationshaus.

Diese Villa, welche sich in einer ruhigen Seitenstraße in Nunkirchen-Wadern befindet, lässt Sie das Gefühl haben, im Urlaub zu sein und nicht hier in Deutschland. Mit viel Liebe und Mühe zum Detail haben wir eine große Immobilie im toskanischen Stil.
Die Villa lässt sich von 2 Eingängen betreten. Unten gelangt man in eine der 3 Wohnungen (3 ZKB, ca 87m²). Betritt man diese Einliegerwohnung, gelangt man in den Küchen- und Essbereich, daran grenzt auch das Badezimmer mit Wanne. Links des Küchen- und Essbereiches kommt man in ein Durchgangszimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Hier kann man auch den Heizungskeller betreten. Desweiteren sind 2 Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer vorhanden.
Betritt man die Villa durch den oberen Haupteingang, gelangt man in die Erdgeschoßwohnung, welche mit ca 117 m² die Größte darstellt. Diese Wohnung begrüßt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich, an den Küche und Wohn-/Esszimmer grenzen. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich als Highlight der im italienischen Stil selbst gebaute, riesige Kaminofen. Kalte Wintermonate sind da im Nu schnell wieder vergessen. Hier grenzt noch eine riesige Terrasse an, die einmal ums halbe Haus geht und das Wohn-/Esszimmer komplett einschließt. Die Säulen vermitteln hierbei wieder ein antikes Feeling. Der Boden ist mit Villeroy und Boch-Fliesen belegt worden.
Links vom Eingangsbereich befindet sich ein schmaler Flur, an den das Bad und 3 Zimmer grenzen, von denen 2 als Schlafzimmer und eins als Abstellraum/Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Das Bad ist ebenso ein Highlight für sich, die Toilette und das Waschbecken sind in Muschelform perfekt aufeinander abgestimmt, die Dusche ist erst 2018 im modernen Design neu installiert worden.
Im Obergeschoss liegt die dritte Wohnung. Mit ca 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmern, einem Bad, einer Abstellkammer und einem Küchen-/Wohn-/Essbereich eignet sich diese perfekt als eigenes Reich für das bereits etwas größere Kind oder für ein anderes Familienmitglied, das autark und doch nah bei den Liebsten wohnen möchte. An eines der beiden Zimmer grenzt ein Balkon.

Eine große Garage, sowie mindestens 6 Stellplätze sind vorhanden.

Warten Sie nicht zu lange, so eine schöne und vielseitig nutzbare Immobilie Perfekt als Renditeobjekt ! Oder verwirklichen Sie Ihren Traum, wie im Urlaub zu wohnen und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!

Ein 360 Grad-Rundgang der Immobilie ist vorhanden frage Sie noch heute nach.

Equipment

+ Bodenbeläge
Fliesen (Villeroy und Boch)
+ Wandbeläge
Putz, Fliesen in den Nassräumen
+ Bad / Sanitär
KG: Badezimmer mit Wanne
EG: Badezimmer mit moderner Regendusche (2018)
OG: Badezimmer mit Wanne
+ Heizung
Zentralheizung, Öl (1990)
+Leitungen 1990 erneuert.
+ Ausführung
Massivhaus
+Dach
Satteldach, 1990 erneuert, 1995 ausgebaut
+Fenster
2-fach verglaste Holzfenster (1990)
+Küche
EBK ist vorhanden

+ Kamin
+ 1Garage
+ 8Stellplätze
+ Terrasse
+Balkon

Location

Wadern ist eine saarländische Stadt im Landkreis Merzig-Wadern zwischen Saarbrücken und Trier. Sie ist flächenmäßig mit 111 Quadratkilometern nach Saarbrücken und St. Wendel die drittgrößte Stadt des Saarlandes. Die Stadt Wadern gliedert sich in 14 Stadtteile. Insgesamt gehören zur Kommune 24 Dörfer. Die Stadt liegt im moselfränkischen Sprachraum.
Im Norden grenzt die Stadt Wadern an die Verbandsgemeinde Hermeskeil (Rheinland-Pfalz), im Nord-Osten an die Gemeinde Nonnweiler (Landkreis Sankt Wendel), im Süd-Osten an die Gemeinde Tholey (Landkreis Sankt Wendel), im Süden an die Gemeinde Schmelz (Landkreis Saarlouis) und im Westen an die Gemeinde Losheim am See und die Gemeinde Weiskirchen (Landkreis Merzig-Wadern).
Die Stadt Wadern hat zwar keinen direkten Autobahnanschluss, allerdings ist der Autobahnanschluss Nonnweiler/Braunshausen zur A 1 vom Stadtteil Wadern nur fünf Kilometer entfernt. Durch das Stadtgebiet verläuft im Stadtteil Nunkirchen ein Teilabschnitt der Bundesstraße 268. Zusammen mit dem System aus Straßen 3. Ordnung bildet sie ein dichtes Straßennetz, das Stadtgebiet vom Kernort Wadern ausgehend konzentrisch erschließt.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.


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Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.

Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 15
purchase price: 299.000 €
Living area: 280 m²
Plot area: 750 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_PIDI_13919

Basic information

year of build: 1990

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 169.90 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2019/06/29

Contact form


Pino Di Mulo

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
0157 73 11 47 83
Central:
06898 - 695 88 46

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