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!!! ZWEIFAMILIENHAUS IN TOP ZUSTAND !!!

66333 Völklingen / Ludweiler

Description

Das Zweifamilienhaus bietet zwei eigenständige, abgeschlossene Wohnungen mit jeweils separatem Eingang. Der Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung ist auf der Straßenseite. Der Eingangsbereich der zweiten Wohnung mit 2 Ebenen (Obergeschoss & Dachgeschoss) befindet sich auf der Rückseite des Hauses.

Die untere Wohnung hat ca.75m² und bietet 3 Zimmer, eine große Küche und Bad. Die obere Wohnung ist auf zwei Ebenen (Obergeschoss und Dachgeschoss) aufgeteilt und hat 125m². Im Obergeschoss gibt es 3 Zimmer, Küche, Bad und im Dachgeschoss 3 Zimmer + großen Balkon. Das Haus hat keinen Garten aber einen Innenhof. Zum Haus gehören außerdem 6 Stellflächen im Freien sowie eine geschlossene Garagen.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand!


Für Kapitalanleger:

Die Miete liegt unterhalb des am Ort erzielbaren Preises und bieten insofern ein Mietsteigerungspotenzial. Die untere Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Die obige Wohnung ist Vermietet.
In diesem guten Zustand des Hauses sind in Ludweiler Mieteinnahmen von 5,50 € – 6 € den m² zu erreichen. In der unteren Wohnung wären es bei 75 m² zwischen 412,5 € - 450 €. Im Obergeschoss + Dachgeschoss wären es bei 125 m² zwischen 687,5 € - 750 €.
Insgesamt sind die Mieteinnahmen dann zwischen 1100 € - 1200 €

Außerdem besteht auch die Möglichkeit das komplette Haus zwischen 1100 € - 1200 € zu vermieten. Die Nachfrage für die Vermietung der Wohnungen bzw. des Hauses ist hoch.

Equipment

+ Bodenbeläge
Fliesen im ganzen Wohnbereich EG und OG
Laminat im Wohnbereich DG

+ Wandbeläge
Tapeten, in den Nassräumen Fliesen

+ Heizung
Gasheizung

+Doppel verglaste
Alufenster

+ Balkon und Hinterhof

+ TV/Internet
Kabel-TV

+ 1 Garage
6 Stellplätze

Location

Das einseitig angebaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer Zentralen Wohnlage im Völklinger Ortsteil Ludweiler. Es verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten sowie eine breit gefächerte medizinische Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Ludweiler vorhanden. Verkehrstechnisch ist die Immobilie sehr gut angebunden, es besteht eine kurze Entfernung zur Autobahn A 620.

Ludweiler ist nach der Stadtmitte der zweitgrößte Stadtteil von Völklingen und zählt etwa 6.000 Einwohner. Erst mit der Gebiets- und Verwaltungsreform 1974 wurde die bislang selbständige Warndtgemeinde in die Mittelstadt Völklingen eingegliedert. Der Ort liegt im äußersten Südwesten des Saarlandes nahe der Grenze zu Frankreich/Lothringen. Ludweiler liegt in einem Waldgebiet, dem sogenannten Warndt.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 9
purchase price: 139.900 €
Living area: 200 m²
Plot area: 220 m²
Usable area: 40 m²
Commission to buyer: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.
Item number: C21-MA-8385

Basic information

Bedrooms: 6
bathrooms: 2
year of build: 1960

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Contact form


Mohamed Asbai

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
0157 - 59088030
Central:
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