06898 - 795 83 29
 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in traumhafter Lage

66839 Schmelz

Description

Dieses attraktive Anwesen in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick auf eine reizvolle Landschaft bietet exzellente Möglichkeiten für Handwerker, Freiberufler, Existenzgründer und andere Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das sehr gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus und die Gewerbehalle bilden zusammen ein Objekt mit ausgezeichnetem Potential für anspruchsvolle Immobilienbesitzer. Beide Gebäude stehen auf einem rund 1.800 Quadratmeter großen Grundstück in einem verkehrsberuhigten Ortsteil von Schmelz, der als Gewerbegebiet im Wohngebiet ausgewiesen ist, so dass sich jederzeit ein neuer Betrieb ansiedeln lässt.
Im Obergeschoss des 1971 errichteten Haupthauses befindet sich eine gut geschnittene Wohnung mit einem großem Balkon, zwei Schlafzimmern sowie einem behaglichen Wohn- Essbereich mit zusätzlichem TV-Zimmer. Die Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad im Erdgeschoss eignet sich hervorragend zur Vermietung als Einliegerwohnung oder als Büro.
Nach einer fachgerechten Sanierung in den vergangenen Jahren ist die 500 Quadratmeter große Gewerbehalle aktuell in sehr gutem Zustand und sofort einsatzbereit. Nicht zuletzt dank einer separaten Zufahrt zur Halle, die auch für LKWs ausreichend Platz bietet, und insgesamt vier Garagen sowie zehn Parkplätzen erfüllt der Gewerbeteil des Objektes optimale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung jeglicher Art.

Equipment

Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt im ganzen Wohnbereich über ein schönes klassisches Feinholzparkett. Ein in dezentem Grau gehaltener Specksteinofen im Wohn- und Essbereich sorgt für gemütliche Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Die Einbauküche in dunkler Holzoptik mit praktischer Durchreiche ist im Kaufpreis inbegriffen. Gut ausgestattet und komplett gefliest befindet sich auch das Badezimmer in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem sind in der gesamten Immobilie hochwertige Fenster und Türen eingebaut.
Die vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit großzügigem Tageslichteinfall und schallgedämmter Decke wurde umfassend modernisiert: 2014 erfolgte eine Erneuerung der Heizung und auch der Öltank sowie der Fußboden sind vollständig saniert worden. Zusammen mit den vorhandenen Elektroanlagen und Kanälen, ausgelegt auf eine CNC-Dreherei/Fräserei, ist das Objekt sofort bezugsfähig.

Location

Die Gemeinde Schmelz mit rund 17.000 Einwohnern liegt landschaftlich wunderschön eingebettet im Primstal im Landkreis Saarlouis. Sie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen, eine umfassende Infrastruktur, ein aufstrebendes Wirtschaftsleben, vielfältige Freizeitangebote und Erholungsmöglichkeiten. So gibt es in unmittelbarer Nähe beispielsweise zahlreiche Rundwanderwege im umliegenden Naturpark
Saar-Hunsrück, eine Wassertretanlage in Schmelz-Hinzbach und das idyllisch gelegene Heidebad.
Das Immobilienobjekt selbst befindet sich im Ortsteil Schmelz-Primsweiler, einem ruhigen Wohngebiet mit angrenzenden Feldern und Wäldern, 3,2 Kilometer vom Gemeindezentrum entfernt. Zu Fuß sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichbar wie Lebensmittelmärkte, Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke und dergleichen. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Kino, Banken und Ärzte können in der unmittelbaren Nachbarschaft besucht werden.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

More...

Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 535.000 €
Living area: 170 m²
Plot area: 1800 m²
Usable area: 725 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_DABR_11020

Basic information

year of build: 1971

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Contact form


David Braun

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
017630428664
Central:
06831 - 50 93 883
Fax:
06898 - 79 57 078

Your enquiry was successfully sent.

Viewing weather

© Century 21 Deutschland • ImpressumImpressum des AnbietersDatenschutzerklärungScam WarnungAnmeldung
Jedes Century 21 Büro ist rechtlich und wirtschaftlich ein selbstständiges Unternehmen.
 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen