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Attraktives Renditeobjekt in Saarlouis City sucht Kapitalanleger

66740 Saarlouis

Description

Sie suchen eine Investitionsmöglichkeit mit guter Rendite?
Sie möchten einen Teil des Hauses selbst bewohnen und zusätzlich vermieten?
Sie legen Wert auf eine zentrale Lage und gute Nachbarschaft fernab von Stress und Lärm in einem ruhigen Wohngebiet?
Sie möchten die Sommerabende gemütlich auf Ihrer Terrasse verbringen mit Blick in den Garten?

Dann ist diese Immobilien genau richtig für Sie!

Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten, denn dieses Renditeobjekt Baujahr 1956 verfügt über 3 Wohnungen, die wegen der sehr begehrten Lage im Vogelsang und der Fußläufigkeit in die Saarlouiser City immer viele Mietinteressenten vorweisen kann.
Mit einer Fläche von ca. 50 m² pro Wohnung bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.
Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig.

Die Energieversorgung der einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Gas Zentralheizung.

Sie erreichen die 1. Wohnung über das Treppenhaus des Hauses. Nach dem Eintreten erwartet Sie ein moderner Flur, welcher Sie in die 2 einzelnen Zimmer, das Bad und die Küche der Wohnung führt.

Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Linker Hand die Küche mit Essplatz. Der Haustür gegenüber liegt das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür direkt auf die ca. 20 m²grosse Terrasse mit Blick in den Garten, der vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten zulässt und im Sommer viel Platz für Grillpartys mit Freunden bietet.

Eine wunderschöne Massivholztreppe führt in das Obergeschoss zu der nächsten Wohnung.

Wenn sie nun die Wohnung betreten kommen sie in einen kleinen Flur, von dem sie rechts in das Tageslichtbad mit Badewanne gelangen.
Links liegt sowohl das helle Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer. Rechts dann die lichtdurchflutende Küche mit Balkon und wunderbaren Ausblick auf den Garten.

Die Dachgeschosswohnung in der oberen Etage erreichen sie ebenfalls über das Treppenhaus. Auch hier haben sie eine 2 ZKB Aufteilung, die sich aufgrund der Dachschräge auf ca. 43 m² verkleinert. Die Wohnung im Dachgeschoss ist teilweise renovierungsbedürftig.

Im Haus steht jeder Wohnung, neben der gemeinschaftlichen Waschküche und dem Heizungsraum, auch ein eigener kleiner Kellerabteil zur Verfügung. Auch der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Eine geräumige Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Weitere Parkplätze sind direkt vor der Haustür zu finden.
Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.400 Euro pro Jahr. Die Garage könnte noch zusätzlich vermietet werden.
Wasser und Elektrik wurden in den 90 er Jahren erneuert. Das Dach ist nicht gedämmt.
Die 3 Wohnungen sind jede für sich abgeschlossen und jede Wohnung hat einen eigenen Strom, Wasser und Gaszähler. Die Wohnungen sind alle vermietet.













Equipment

1. Etage: dreifach verglaste Kunststofffenster von 2009.
2. Etage: doppelt verglaste Kunststofffenster von 2019.
3. Etage: doppelt verglaste Kunststofffenster von 2006.
Böden: Laminat, Fliesen und Holzdielen.
Heizung: Gas Zentralheizung , Erneuerung des Wärmeerzeugers ist in den nächsten 2 Jahren nötig.
Kosten Austausch Wärmeerzeuger ca. 2500 Euro.
Im Nachbarhaus liegt Fernwärme falls Interesse besteht auf Fernwärme umzustellen.
Die Kaltmiete liegt bei ca. 500 Euro pro Wohnung.






Location

Saarlouis ist mit rund 35.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt im Saarland.
Die Stadt der puren Lebensfreude bietet seinen Bürgern und Besuchern ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Gaststätten und Restaurants. Zudem bietet Saarlouis für Familien, Kinder und Senioren eine Vielzahl an Einrichtungen, Betreuungsmöglichkeiten und Angeboten.

Das Quartier „Vogelsang“ wurde als Wohngebiet für Familien konzipiert und ist eine sehr beliebte Wohngegend. Ein- bzw. Zweifamilienhäuser gruppieren sich um eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Geschäfte, Restaurants, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Krankenhäuser, Tankstellen und Schulen sind alle fußläufig erreichbar.

Other details

Gerne können Sie sich mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs einen ersten Eindruck von den beiden ersten Etagen des Hauses und seinem Potential verschaffen. Stellen Sie einfach Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang zu.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 350.000 €
Living area: 170 m²
Plot area: 350 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_SIMA_18890

Basic information

year of build: 1956

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 177.00 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2030/12/01
year of construction: 1956
Energy efficiency class: F
Date of issue: 2020/12/01
EC Version: 2016

Contact form


Silke Malledent

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
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Fax:
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