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 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen

Ihr traumhaftes Eigenheim mit Blick auf den Peterberg

66620 Nonnweiler/Braunshausen

Description

Das wunderschöne freistehende Zweifamilienhaus befindet sich am Ende der Straße einer ländlichen Gemeinde. Das 1966 erbaute Grundgebäude wurde 1999 durch eine moderne Doppelhaushälfte ergänzt, somit hätten Sie reichlich Platz zum Wohnen und Genießen. Auch die ungewöhnliche Kombination der Wohnfläche wird Sie zum Staunen bringen. Die zwei Doppelhaushälften eignen sich sehr gut für diejenigen, die ihre ganze Familie unter einem Dach haben möchten (Mehrgenerationenhaus) oder auch für Großfamilien. Dieses Haus bietet Platz für Ihre große Familie.

Im Erdgeschoss gelangt man durch einen Eingangsbereich in die schöne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60m²). Diese bietet neben der großen Küche mit einem Zugang zur wunderschönen Terrasse mit Blick ins Grüne auch ein großes helles Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zudem hat man auch einen Abstellraum, welcher genügend Platz für Verstaumöglichkeiten bietet. Sowohl vom Flur, als auch von der Küche aus gelangt man in das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. An das Wohnzimmer angrenzend, befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zur Südterrasse, wo man die Mittagssonne genießen kann.

Durch eine Treppe im Eingangsbereich kommt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Teil der 5-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss gelangt man durch einen Flur, wo sich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum befinden, in ein wunderschönes und großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer gelangt man auf eine große Terrasse mit einem herrlichen Blick ins Grüne, die zum Verweilen einlädt. Diese bietet auch einen direkten Zugang zum wunderschönen Garten. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch ihre Deckenhöhe, denn unterhalb der Decke wurde eine wunderschöne, offene Galerie errichtet, die einen herrlichen Blick auf das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet.

Das Dachfenster der Galerie sorgt für reichlich Licht. An das Wohn- und Esszimmer angrenzend, befindet sich die große und helle Küche, die reichlich Platz für Kochbegeisterte bietet.
Durch einen Flur gelangt man zu den 3 großen Schlafräumen und einem lichtdurchfluteten Badezimmer mit Dusche und Wanne. Vor dem Haus befindet sich ein südlich ausgerichteter Vorgarten mit einem wunderschönen Blick auf den Peterberg.

Equipment

- großes Grundstück (2148 m²)
- ruhige Lage (an Feld- und Waldrand)
- 2 Terrassen + 1 Balkon
- 2 Badezimmer + Gäste-WC
- 2 Küchen (eine EBK)
- Dachsanierung (1999)
- Heizungsanlage 1991
- Fenster in der 2-Zimmer-Wohnung: doppelt verglaste Holzfenster
- Fenster in der 5-Zimmer-Wohnung: Alufenster nach Außen, im Innenbereich aus Holz (1999)
- in den Schlafräumen: doppelt verglaste Holzfenster
- Aluminiumfenster im Keller (2008)
- Fenster in der Garage: Alufenster nach Außen, im Innenbereich aus Kunststoff
- Kamin in der 5-Zimmer-Wohnung für Kaminofen im Wohnzimmer
- Echtholzpaneelen mit Strahler an der Decke im Wohnzimmer der 2-Zimmer-Wohnung
- Kanalerneuerung (2002)
- volle Unterkellerung (zusätzlich ca. 86 m²)
- Wärmedämmung im neuen Anbau
- Doppelgarage + 2-3 Stellplätze vor dem Haus

Location

Trotz der ruhigen und ländlichen Lage hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Bundesautobahn 1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über diese gelangt man in knapp 30 Minuten nach Trier und in ca. 35 Minuten nach Saarbrücken.
Braunshausen ist bekannt für das Freizeitzentrum Peterberg mit seiner herrlichen Sommerrodelbahn, die sich in unmittelbarer Nähe befindet. Das Haus bietet einen schönen Ausblick auf die Sommerrodelbahn. ​ Rund um Braunshausen gibt es zahlreiche Kindertagesstätten. Kita "Regenbogen" ist ca. 500 entfernt. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbaren Umkreis in Primstal und Nonnweiler und sind gut zu erreichen. Die Waldorfschule Saar-Hunsrück ist ca. 13 km entfernt.
Neben einigen Ärzten gibt es zahlreiche Gesundheits- und Wellnesseinrichtungen, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, bei Kaufabsicht Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 7
purchase price: 259.000 €
Living area: 216 m²
Plot area: 2148 m²
Usable area: 86 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_NALA_11430

Basic information

year of build: 1966

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 132.40 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2028/03/11

Contact form


Dirk Meyer

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
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