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 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen

Schönes zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Zahnarztpraxis

66809 Nalbach

Description

Das schöne und sehr geräumige Einfamilienhaus mit einer Zahnarztpraxis im Erdgeschoss besticht durch seine zentrale Lage und großzügige Aufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich, wie beschrieben, eine 150 qm große Praxis, die aktuell zu 1300€ kalt unbefristet vermietet wird. Hier befindet sich ein Empfangsbereich mit zusätzlichem Warteraum, 3 Behandlungsräume, 1 Labor, 2 Kundentoiletten und ein Röntgenraum. Die Praxis wäre auch zum späteren Zeitpunkt problemlos zu Wohnungen umzubauen.

Die 300qm große Hauptwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Hier führt Sie eine geflieste Treppe ins Obergeschoss in einen Flur. Dieser gewährt Zugang zu allen Räumen und ins Dachgeschoss. Rechte Hand bringt Sie der Flur zum großen langgezogenen Essbereich, ideal auch für die Großfamilie zum gemeinsamen Frühstück. Angrenzend hierzu befindet sich das Wohnzimmer mit einem Kachelofen für gemütliche Abendstunden. Gegenüber dem Wohnzimmer gelangen wir über den Flur zur Küche mit einem angrenzenden großzügigen Vorratsraum. Die Küche bietet genug Arbeitsfläche für gemeinsames Kochen und gewährt zudem Zugang zur schönen gefliesten Terrasse. Hier lädt es am Abend mit Freunden bei einem Glas Wein zum entspannten Verweilen ein.

Im Hausflur linker Hand befindet sich ein Elternschlafzimmer mit Blick zur Terrasse. Direkt daneben empfängt Sie ein geräumiges Lesezimmer/Büro oder weiterer Schlafraum. Das Bad im Obergeschoss mit dem Charme der 80 er Jahre bietet genügend Platz für groß und klein. Eine Holztreppe führt Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss, hier ist eine vollwertige 2. Wohnung theoretisch zu erschließen. Rechter Hand im Flur befinden sich 2 Schlafräume und ein geräumiges Wohnzimmer. Die Möglichkeiten der Zimmeraufteilung sind hier in alle Richtungen denkbar. Linker Hand befindet sich ein weiteres Elternschlafzimmer mit einer Ankleide. Das Bad im Dachgeschoss ist zeitlos in Weiß gehalten mit Dusche. Ebenso gibt es ein weiteres Büro oder Abstellraum.

Das Haus besitzt keinen zusätzlichen Garten, verfügt über eine Einzelgarage für 2 KFZ und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus. Im Keller befinden sich der Heizungsraum und weitere Nutzräume für Vorräte oder sonstiges.

Zögern Sie nicht und vereinbaren ein Besichtigungstermin. Ein virtueller 3D Rundgang wird auf Anfrage angeboten.

Equipment

+ Bodenbeläge
Fliesen im Bad, Laminat, Teppich
+ Wand Beläge
Putz, Tapete & in den Nassräumen Fliesen
+ Bad / Sanitär
Bad DG mit Dusche, Bad OG mit Wanne
+ Heizung(2015)
Gas Zentral im DG Durchlauferhitzer
+ Ausführung
Massivhaus 50 er Backstein
+ Terrasse
gefliest ca. 40qm
+Dach
Satteldach 1995
+ TV/Internet
Kabel
+Fassade
1995 mit 10 cm gedämmt
+Fenster
vorne 3 fach verglast und nach hinten + DG 2 fach verglast Holz & Kunststoff
+Elektrik
1995 zeitgemäß
+Sonstiges
Photovoltaikanlage 2011 9kwp ca. 260€ Einspeisung, Kachelofen im OG, Mieter seit 25 Jahren 1300€ kalt

Location

Nalbach ist eine Gemeinde mit vier Ortsteilen im Landkreis Saarlouis im Saarland. Sie liegt an der unteren Prims, einem Nebenfluss der Saar.Einwohner Nalbach: 4.257.

Durch den Friedensvertrag von Versailles wurde das Nalbacher Tal als Teil des Saargebietes ab 1920 dem Völkerbund unterstellt und kehrte erst 1935 nach der Volksabstimmung vom 13. Januar zum Deutschen Reich zurück.

Mit der kommunalen Gebietsreform wurde am Neujahrstag 1974 die neue Einheitsgemeinde Nalbach mit den Gemeindebezirken Nalbach, Piesbach, Körprich und Bilsdorf gegründet.

In den Jahren ab 2006 sollte im Bereich des Hoxbergs Steinkohleabbau durch den heimischen Bergbau erfolgen. Anwohner befürchten gravierende Schäden. Seit einem starken Erdbeben am 23. Februar 2008 (siehe Bergbau im Saarland) gab es einen Abbaustopp.

Am 1. Januar 1974 wurden die bis dahin selbständigen, aber zum Amt Nalbach zugehörigen Gemeinden Bilsdorf, Körprich und Piesbach eingegliedert.

In der Gemeinde Nalbach gibt es drei Kindergärten. Eine zentrale Grundschule in Nalbach ist vorhanden. Die Erweiterte Realschule Nalbach "Schule am Litermont" führt zum Hauptschulabschluss und zum mittleren Bildungsabschluss.

Nalbach ist über die Bundesautobahn 8 (Perl–Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz nach Deutschland, Luxemburg und Österreich angebunden.
Im ÖPNV besteht ab Saarlouis Hauptbahnhof eine regelmäßige Busverbindung.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 10
purchase price: 385.000 €
Living area: 300 m²
Plot area: 190 m²
Usable area: 200 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_SADE_12977

Basic information

year of build: 1950

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 156.40 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028/09/04

Contact form


Sascha Deutsch

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