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 Pickardstraße 40 | 66346 Püttlingen

Schicke Maisonettewohnung mit Charme

66663 Merzig

Description

Man erreicht das aus dem Jahr 1985 stammende Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohnungen und 2 Geschäften von einer ruhigen Seitenstraße aus kommend. Auf der Rückseite des Gebäudekomplexes befinden sich die Parkplätze, die zu den jeweiligen Wohnung gehören. Auch der Eingang zum Haus ist hier.
Durch das helle, großzügig dimensionierte Treppenhaus geht es in die oberen Etagen.
Die Wohnung mit ihren 88 m² Wohnfläche empfängt Sie hell und freundlich. Ein kleiner Flur, links ein Raum, der z.Zt. als Abstellraum genutzt wird. Daneben folgt das Badezimmer, das 2015 neu gestaltet wurde. Ein paar Schritte weiter öffnet sich der großzügige Wohnraum. Die Küche ist über eine U-Form im Wohnbereich integriert und im Kaufpreis mit einem Anteil von 4.500 € enthalten. Vom Wohn-Essbereich aus betritt man den nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon, der einen schönen Blick auf den Lauf des Sefferbaches und seine Grünflächen und Bäume bietet.
Eine Wendeltreppe führt nach oben in die zweite Ebene. Die Galerie bietet genug Platz für eine Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Darüber hinaus findet man in dieser Etage 2 Schafzimmer für Eltern und ein Kind.
Das Dachgeschoß wurde von dem Eigentümer im Jahr 2015 gedämmt und die Dachfenster ausgewechselt.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Hof.

Aufgrund der offenen Aufteilung, der Ausstattung und nicht zuletzt Ihre zentralen, aber dennoch ruhigen Lage, zeugt die Wohnung von einer hohe Wohnqualität.

Das Hausgeld beläuft sich auf 270 €/Monat. Das Rücklagenkonto der Wohnung beläuft sich auf knapp 3.000 € und wird an den neuen Eigentümer mit übertragen.

Berücksichtigt man, dass die Küche (4.500 €) bereits integriert ist, ein Stellplatz zur Verfügung steht (Kostenpunkt bei Neubauten 7.500 €) und die Rücklagen (ca. 3.000 €) ebenfalls im Kaufpreis eingerechnet wurden, stellt die Wohnung mit einem Netto-Preis von 139.500 € ein richtiges Schnäppchen dar !! Also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Gerne stellen wir Ihnen einen 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie zur Verfügung.

Equipment

+ Ausführung
Massivhaus mit Satteldach und Dachdämmung

+ Balkon
überdacht und mit Steinteppisch

+ TV
Kabel

+ Internet
DSL

+ Bodenbeläge
Fliesen im Bad, Laminat in Küche, Abstellraum, Wohn-Esszimmer und in den Schlafzimmern

+ Wand Beläge
Putz, Tapete & im Bad Putz und Fliesen

+ Bad / Sanitär
Duschbad mit Fenster

+ Heizung aus 2006
zentrale Gasheizung

+ Fenster
Holzfenster (1985) zweifach isoliert im Obergeschoß, Kunststoff-Fenster (2015) zweifach isoliert im Dachgeschoß mit Rollo.

Location

Die Maisonette Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Kreisstadt Merzig, in der Nähe des Seffersbaches, der in eine Allée mit altem Baumbestand gebettet ist und nur wenige Meter vom Rathausplatz entfernt.
Die Kreisstadt Merzig mit ca. 30.000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem kleinen Wirtschafts-und Mittelzentrum an der unteren Saar entwickelt.
Es gibt einige Großbetriebe wie z.B. Villeroy und Boch, sowie eine Vielzahl von -Dienstleistungsbetrieben in Handel und Gewerbe und somit reichlich Arbeitsplätze in einer florierenden Wirtschaft.
Die Stadt bietet seinen Bewohnern div. Einkaufsmöglichkeiten auf seiner "Shoppingmeile" Eine Vielzahl an Gewerbe und Handswerksbetrieben, sowie Supermärkte ,Gastronomie und Hotels, .
Schulen aller Kategorien, medizinische Versorgung und Betreuung, eine große Anzahl von Vereinen und nicht zu vergessen- die Verwaltung und Behörden, bieten den Bürgern eine Rundumversorung.
Auch touristisch und kulturell oder bei der Freizeitgestaltung ist Merzig gut aufgestellt. Die Nähe zur Saar bietet viele Möglichkeiten und div. Einrichtungen der Stadt wie das Bad, die Kultur-Zeltstadt, Tierparks und nicht zuletzt die schöne Altstadt mit Kneipen und Restaurants sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeit.
Merzig liegt auf halber Strecke zwischen Trier und Saarbrücken, ist mit direktem Fernzug und Autobahnanschluß ausgestattet. Die Flughäfen Saarbrücken oder Luxemburg sind nur ca. 60 km entfernt.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Das GWG verpflichtet uns, bei Kaufabsicht Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 3.5
purchase price: 154.500 €
Living area: 88 m²
Usable area: 10 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_DOWA_13018

Basic information

year of build: 1985

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Contact form


Dorothe Waltner

CENTURY 21 Homes & Castles Dillingen

Mobile:
0160-4444047
Central:
0171 19 11 304

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