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Mehrgenerationen- bzw. Mehrfamilienhaus in Dirmingen (Mega Rendite)

66571 Eppelborn

Description

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationen- bzw. Mehrfamilienhaus (Renditeobjekt) mit mehreren separaten Mieteinheiten. Im Haupthaus befinden sich 3 einzeln vermietete Wohnungen und zusätzlich verfügt das Haus über eine große Garage mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m2, die derzeit für 250 Euro mtl. vermietet ist. Direkt dahinter befindet sich ein renovierungsbedürftiger Anbau, (45m²), der auch vermietet werden kann. Unter diesem Anbau liegen ein Keller bzw. Abstellraum und eine Einzelgarage, die noch zusätzlich zu einer Wohnung dazu vermietet werden können.

Die EG- Wohnung des Haupthauses verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 108 m2 und ist durch einen Eingang an der Vorderseite des Hauses zu erreichen. Hier gelangt man zuerst in einen kleinen Flur, von welchem man die jeweiligen Zimmer erreichen kann. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einer schönen großen Küche mit Essplatz, einem Badezimmer mit Designer Eckbadewanne mit Whirlpool, sowie einem großen Wohnzimmer und zwei Kinder- oder Gästezimmern. Außerdem verfügt die Wohnung über einen zusätzlichen Abstellraum.

Die DG-Wohnung ist mit 96 m² die kleinste und die OG-Wohnung mit 132 m2 die größte der 3 Wohnungen. Beide können über ein Treppenhaus von der Hausseite aus erreicht werden. Auch das Obergeschoss verfügt analog dem Erdgeschoss über ein Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Gästezimmer, eine große Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Designer Dampfdusche und Whirlpool und einem großem Wohnzimmer. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein Gäste- WC sowie ein kleineres Zimmer, welches als Abstellraum genutzt werden kann. Auch die kleinste Wohnung unterm Dach bietet ausreichend Platz. Hier finden Sie ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinder- bzw. Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Wanne ausgestattet.
Die Wohnungen im EG und OG sowie die zugehörigen Bäder wurden 2018 komplett renoviert. Die DG-Wohnung ist aus dem Baujahr 1995. Das Haupthaus ist voll unterkellert.

Equipment

+ EG Wohnung, 4 Zimmer, Küche Bad und Abstellraum, neu renoviert inkl. Bad 2018
+ OG Wohnung, 5 Zimmer Küche Bad, Gäste WC und Abstellraum, neu renoviert inkl. Bad 2018
+ DG Wohnung, 4 Zimmer Küche Bad, renovierungsbedürftig
+ Dach wurde 1995 komplett erneuert inkl. Gebälk und Wärme isoliert
+ Öl Heizung Bj. 2008 inkl. Heizkörper
+ Strom, Bj. 2010
+ Fenster Bj. 2010
+ Mögliche Mieteinnahmen.
+ Der Mietpreisspiegel Dirmingen Januar 2019 lag bei 5,56 € je Quadratmeter
+ EG Wohnung 108m² x 5,56 € = 600,48 €
+ OG Wohnung 132m² x 5,56 € = 728,36€
+ DG Wohnung 96m² x 5,56 Euro = 533,76
+ Große Garage 250 €
+ Einzel Garage 50 €
+ 2 Zimmer Wohnung Anbau 45m² x 5,56 € = 250,20 €
+ Gesamt Mieteinnahmen 2412,80 €
+ Bei einem Kaufpreis von 249.000 € zzgl. 12 % Kaufnebenkosten ergibt sich eine
+ Mega Rendite von 10,38 %

Location

Dirmingen wurde 1281 erstmals urkundlich erwähnt.
Bis Ende des 18. Jahrhunderts gehörte Dirmingen zur Herrschaft Ottweiler, die Teil der Grafschaft Nassau-Saarbrücken war. Dirmingen war der Meierei Berschweiler zugeordnet. Nach einer Neugliederung der Herrschaft Ottweiler (1792) gehörte Dirmingen zur Schultheißerei Uchtelfangen.
Nach der Einnahme des Linken Rheinufers durch französische Revolutionstruppen (1794) gehörte der Ort von 1798 bis 1814 zum französischen Kanton Lebach im Saardepartement und war Sitz einer Mairie, die auch die Gemeinden Berschweiler, Hierscheid, Humes und Wiesbach verwaltete. Berschweiler ist heute ein Ortsteil von Marpingen, die übrigen sind Ortsteile von Eppelborn.
Aufgrund der auf dem Wiener Kongress getroffenen Vereinbarungen wurde die Region, damit auch Dirmingen, 1815 Teil des Königreichs Preußen.
Dirmingen wurde 1816 als Verwaltungssitz der gleichnamigen Bürgermeisterei dem neu eingerichteten Kreis Ottweiler des Regierungsbezirks Trier zugeordnet und gehörte von 1822 an zur Rheinprovinz.
Im Rahmen der saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform wurde die bis dahin eigenständige Gemeinde Dirmingen am 1. Januar 1974 zusammen mit sieben anderen Gemeinden der neuen Gemeinde Eppelborn zugeordnet.

Verkehr und Infrastruktur:
Dirmingen verfügt über Buslinien, einen eigenen Bahnhof und südlich gelegen die Anbindung zur Autobahn A1. In Dirmingen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grundschule.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 15
purchase price: 249.000 €
Living area: 391 m²
Plot area: 712 m²
Usable area: 260 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_MAWE_13420

Basic information

year of build: 1906

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Öl
Heating Type: Zentral

Energy certificate

demand oriented certificate
End energy demand: 122.70 kWh/(m²*a)
Valid until: 2028/11/19

Contact form


Marc Werth

CENTURY 21 Homes & Castles

Mobile:
+49 177 - 37 67 343
Central:
+49 6897 - 77 70 711
Fax:
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