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Renditeobjekt mit Faktor 15 in Dillingen

66763 Dillingen

Description

Zum Verkauf steht mit diesem Haus in Dillingen/Saar ein attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger. Das 1914 errichtete, modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Wohneinheiten auf drei Etagen. Hinzu kommen ein Keller, ein Innenhof sowie ein bis zwei Stellplätze auf dem Außenparkplatz des 388 m² großen Grundstücks.
Die sechs hervorragend geschnittenen, zwischen 49,77 m² und 76,18 m² großen Wohnungen des Mehrfamilienhauses bieten insgesamt 15 Zimmer auf einer Wohnfläche von 387 m². Dabei verfügen sämtliche Wohneinheiten über je eine Küche und ein Badezimmer mit Duschbad, während im Treppenhaus auch ein separates WC vorhanden ist.
Kapitalanleger finden in diesem mehrfach renovierten, voll vermieteten Mehrfamilienhaus in hervorragender Lage ein zuverlässiges Renditeobjekt: Aktuell beträgt die Bruttomietrendite sechs Prozent, während Mieteinnahmen von 26.670 € verzeichnet werden. Angesichts der Mietpreisentwicklungen sind die Mieten auf jeden Fall steigerungsfähig, sodass hier von einer nachhaltigen Investition ausgegangen werden darf. Außerdem bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit, zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut zu werden.

Equipment

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1992 und 1997 intensiv renoviert; so wurde beispielsweise die Gebäuderückseite gedämmt. Das Dach, welches sich zum individuellen Gebrauch ausbauen lässt, bietet ebenfalls optimale Voraussetzungen: Dacheindeckung und Dachgeschossdecke wurden erneuert und mit einer Wärmeisolierung versehen.
Des Weiteren ist die Beheizung durch Fernwärme zu erwähnen: Diese Heizungsart ist nicht nur besonders komfortabel, sondern auch ökologisch und ökonomisch nachhaltig. So überzeugt die Fernwärme durch eine positive CO2-Bilanz und es fallen nur geringe Kosten für Wartungsarbeiten sowie den Schornsteinfeger an.
Die sechs hellen Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses weisen keinerlei Mängel auf und befinden sich auf dem neuesten Stand. Neben Grundrissen, die weitere Gestaltungsmöglichkeiten erlauben, verfügen sie über moderne Fenster und hochwertige Böden. So sind Zimmer und Küchen mit Laminat ausgelegt und der Flur mit PVC, während die Badezimmer vollständig gefliest sind.

Location

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Dillingen/Saar und ist somit ein idealer Rückzugsort für die Anwohner. Gleichzeitig profitieren die Bewohner des Hauses von der zentralen Lage, ist doch das Stadtzentrum in wenigen Gehminuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Mehrfamilienhauses finden die Mieter alles, was sie zum täglichen Leben benötigen: Schulen und Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie das Städtische Freibad Dillingen/Saar und mehrere Parkanlagen sind in einem Umkreis von etwa anderthalb Kilometern angesiedelt.
Am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück an der Mündung der Prims in die Saar gelegen, bietet die Wohnanlage außerdem ausreichend Gelegenheit, Naherholung zu finden und Ausflüge in benachbarte Städte zu unternehmen. Saarbrücken etwa ist nur 30 Kilometer entfernt, Trier und die Hauptstadt des Großherzogtums Luxemburg etwa 60 Kilometer und die französische Grenze lediglich zehn Kilometer.

Other details

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 15
purchase price: 399.999 €
Living area: 387 m²
Plot area: 388 m²
Usable area: 120 m²
Commission to buyer: 3.57% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Item number: C21_DABR_11021

Basic information

year of build: 1914

Characteristics

Lift : No
Heating Type: Fern

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 144.10 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2027/02/27

Contact form


David Braun

CENTURY 21 Homes & Castles Dillingen

Mobile:
017630428664
Central:
06831 - 509 38 83

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